Ինչպես բանակցել առևտրային վարձակալության վերաբերյալ

Եթե ​​վարձակալում եք առևտրային սեփականություն, կան մի շարք հատուկ նկատառումներ, որոնք անհրաժեշտ է անդրադառնալ մինչ վարձակալության տրամադրելու ձեր պայմանագիրը: Այս հոդվածը կօգնի ձեզ հետևել իրերի ցուցակին ՝ նշելու ձեր որոշմանը հասնելու համար:

Հարմար գույքի հայտնաբերում

Հարմար գույքի հայտնաբերում
Խոսեք գույքի մենեջերի կամ այն ​​գույքի սեփականատիրոջ հետ, որտեղ ձեզ հետաքրքրում են: Առևտրային շատ օբյեկտներ փակցված են ծանուցագրում, որում ասվում է հավանական վարձակալների մասին, ովքեր կապ են հաստատելու լիզինգային տարածքների վերաբերյալ: Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է որոշակի գույքի մի կտոր, գտեք այդ ծանուցումը կամ հարցրեք ներկայում գործող վարձակալին, ով է գույքի կառավարիչը: Այնուհետև կապվեք այդ անձի կամ գործակալության հետ ՝ քննարկելու գույքի լիզինգը:
Հարմար գույքի հայտնաբերում
Մտածեք վարձել անշարժ գույքի գործակալ, որը մասնագիտանում է առևտրային սեփականության մեջ: Գործակալը կարող է վերանայել վաճառքի կամ վարձակալության համար թվարկված առևտրային գույքի ցուցակները: Նրանք կարող են նաև աջակցել առևտրային վարձակալի և տանտիրոջ միջև բանակցություններին:
Հարմար գույքի հայտնաբերում
Ստուգեք ավտոկայանատեղի, մուտք և ելք (մուտքի և ելքի միջոցներ) և այլ իրերի առկայությունը, որոնք կարող են ազդել ձեր բիզնեսի վրա: Եթե ​​ձեր բիզնեսը կախված է այն հաճախորդներից, ովքեր գալիս են առանց նախնական նշանակումների կամ ուղղություններ ստանալու, ապա պարզ ստորագրությունը, ամենայն հավանականությամբ, պահանջ կլինի: Եթե ​​դուք կանոնավոր կերպով բեռնում և բեռնաթափում եք ապրանքը կամ այլ իրեր, հավանաբար ձեզ կպահանջվի բեռնման նավահանգիստ: Համոզված եղեք, որ ձեր տեղադրած գույքը բավարարում է ձեր բոլոր կարիքները կամ կարող է փոփոխվել դրանց բավարարման համար: Եթե ​​գույքը չի բավարարում ձեր կարիքները, հավանաբար պետք է տարբեր գույք գտնեք: [1]
Հարմար գույքի հայտնաբերում
Գտեք առնվազն երկու հատկություն, որոնք համապատասխանում են ձեր կարիքներին: Դա ձեզ թույլ կտա համեմատել վարձավճարը և ձեր տարածքում գտնվող առևտրային գույքի հետ կապված այլ ծախսերը: Այս տեղեկատվությունը արժեքավոր կլինի ձեր վարձակալության պայմանները բանակցելիս: Այս մյուս հատկությունների գոյությունը իմանալը, հավանաբար, ձեզ էլ ավելի մեծ վստահություն կտա վարձակալությունը հանելու համար, որը դուք զգում եք, այնքան էլ լավ չէ, որքան կարող եք ձեռք բերել այլուր: [2]

Վարձակալության պայմանագրի բանակցություններ

Վարձակալության պայմանագրի բանակցություններ
Քննարկեք ժամանակն ու վարձավճարը: Դուք պետք է որոշեք վարձավճարն ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը և վարձակալության վարձավճարի չափը, մասնավորապես, ընդմիջումներով (ամսական, տարեկան և այլն): Դրա մեջ ներառված պետք է լինեն նաև վարձավճարների պլանավորված ցանկացած բարձրացում և վարձակալության երկարաձգումներ կամ դադարեցման դրույթներ: Տանտերերը հակված են կայուն երկարաժամկետ վարձակալների ցանկանալուն, մինչդեռ նոր և փոքր բիզնեսները, ընդհանուր առմամբ, պետք է բանակցեն կարճաժամկետ (մեկ կամ երկամյա վարձակալության համար) `առանց կտրուկ վարձավճարների նորացման հնարավորության: Ընդհանուր վարձակալության կառուցվածքները ներառում են. [3]
  • Համախառն վարձավճար - ամենատարածվածը և ամսական ֆիքսված գումար է, և տանտերը պատասխանատու է շենքի շահագործման բոլոր ծախսերի համար, ներառյալ հարկերը, վերանորոգումները և այլն:
  • Զուտ վարձակալություններ. Վարձակալից պահանջում են վճարել անշարժ գույքի այս կամ այն ​​հարկի համար, բացի դրանց բազային վարձավճարից:
  • Զուտ-զուտ վարձակալություններ. Վարձակալից պահանջում են վճարել անշարժ գույքի այս կամ այն ​​հարկի գումարները `գումարած ապահովագրությունը իրենց զբաղեցրած տարածքում:
  • Զուտ-զուտ-զուտ կամ եռակի զուտ վարձակալություններ - սովորաբար գրվում են միայն արդյունաբերական հատկությունների համար և հիմնականում փոխանցում են շենքի շահագործման բոլոր ծախսերը վարձակալին:
  • Տոկոսային վարձակալությունները վարձակալության մի տեսակ են, որը վերաբերում է մանրածախ առևտրին: Տոկոսային վարձակալության մեջ վարձակալը վճարում է բազային վարձավճար `գումարած համախառն եկամտի տոկոսը: Վարձավճարը կարող է բարձրանալ, և այդ դեպքում այն ​​արտացոլվում է վարձակալության պայմանագրի էսկալացիոն դրույթում:
Վարձակալության պայմանագրի բանակցություններ
Քննարկեք ավելացված կամ ներառված ծախսերը: Հաճախակի, ընդհանուր գույքի (օրինակ ՝ ավտոկայանատեղիների) և կոմունալ ծառայությունների համար լրացուցիչ վճարներ կան, որոնք տրամադրվում է գույքի սեփականատիրոջ կողմից (օրինակ ՝ աղբանոցների վարձույթ և աղբահանություն): Համոզված եղեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ լրացուցիչ իրեր եք պատասխանատու և ինչն է ներառված ձեր վարձավճարում: Եթե ​​կոմունալ վարձերը ձեզ գանձում են գույքի կառավարչի կողմից, համոզվեք, որ գիտեք, թե արդյոք դրանք անհատական ​​չափված են ձեր վարձակալած տարածքի համար, կամ եթե դրանք բաժանված են քառակուսի կադրերով կամ այլ մետրերով: Խնդրեք գույքի կառավարչին հրապարակել այն բոլոր վճարները, որոնք ձեզանից ակնկալվում է վճարել տանտիրոջը:
Վարձակալության պայմանագրի բանակցություններ
Քննարկեք գույքի սկզբնական փոփոխությունները: Որոշ հատկություններ առաջարկում են «ներկառուցված» տարբերակներ, որոնցում գույքի կառավարիչը որոշակի փոփոխություններ կկատարի վարձատուի կարիքները բավարարելու համար: Հաճախ դա կհանգեցնի մեկ քառակուսի ոտքի վարձակալության բարձրացման: Դրանք կարող են ներառել պատեր ավելացնել կամ հեռացնել, գորգերի կամ սալիկների տեղադրում կամ հատուկ լուսավորության բուժման տեղադրում: Եթե ​​գույքը չի առաջարկում կառուցապատումներ, համոզվեք, որ դուք կկարողանաք վարձել կապալառուների դրսում, որպեսզի ձեզ անհրաժեշտ ցանկացած փոփոխություն կատարի: [4]
Վարձակալության պայմանագրի բանակցություններ
Քննարկեք սպասարկման և վերանորոգման աշխատանքները: Շատ առևտրային վարձակալություններում վարձակալը պատասխանատու է բոլորի համար սպասարկման և վերանորոգման համար, բացի ընդհանուր տարածքից: Համոզված եղեք, որ գիտեք, թե ով է պատասխանատու պահպանման և վերանորոգման համար. [5]
  • Տանիք
  • Պատեր, դռներ և պատուհաններ
  • Էլեկտրական համակարգեր
  • Սանտեխնիկական համակարգեր
  • Գույքի այլ հարմարանքներ և հարմարանքներ
Վարձակալության պայմանագրի բանակցություններ
Քննարկեք ապահովագրությունը: Բացի ձեր բիզնեսի կահավորանքներն ու սարքավորումները, որոնք տեղակայված են գույքի ներսում, ապահովագրելով, առևտրային գույքի շատ ղեկավարներ պահանջում են, որ վարձակալը վարձակալից կամ նրանց հաճախորդներից և հյուրերից առաջացած ավերածությունների դեպքում շենքը ծածկելու քաղաքականություն վարի: Կապվեք ապահովագրական գործակալների հետ ՝ տեսնելու համար, թե որքան կարժենա այդ ծածկույթը:
Վարձակալության պայմանագրի բանակցություններ
Քննարկեք լռելյայն և դադարեցումը: Որոշ ոլորտներում ձեր վարձավճարը առևտրային վարձակալության չվճարելը կարող է հանգեցնել անհապաղ փակման: Սա կարող է կործանարար լինել ձեր բիզնեսի համար: Դուք պետք է հստակ բանակցեք այն մասին, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե որևէ կողմ չի կատարում վարձակալությունը, ինչպես և սպասվում էր: Մի քանի հարց, որը դուք կցանկանաք հաշվի առնել, հետևյալն են. [6]
  • Ի՞նչ տեղի կունենա, եթե գույքը թափուր չէ կամ պատրաստ է տեղափոխման այն վարձակալության վարձակալության պահի այն պահից:
  • Կլինի՞ արտոնյալ ժամանակաշրջան, որ վարձակալը վճարի վարձավճարը գումարած ուշացած գանձումները:
  • Կարո՞ղ է վարձակալը վարձավճարից հանել վարձավճարների սեփականատերերի պարտականությունները վերականգնելու համար:
  • Եթե ​​կա՛մ վարձակալը, կա՛մ տանտերը որոշում են կայացրել, որ նրանք ցանկանում են դադարեցնել վարձակալությունը նախքան նախնական բանակցությունները սկսելու ամսաթիվը, կարո՞ղ է վարձակալը մարել գույքը, ո՞րն է լինելու ընթացակարգը, և ինչպե՞ս են հաշվարկվելու և վճարվելու որևէ վնաս:

Գրավի վարձակալության իջեցում

Գրավի վարձակալության իջեցում
Մտածեք փաստաբան վարձել: Տանտիրոջ / վարձակալության մասին օրենքը շատ մանրամասն և շփոթեցնող է: Եթե ​​դուք կարող եք թույլ տալ տեղական փաստաբանի, ով գիտի ձեր պետության տանտիրոջ / վարձակալության մասին օրենքները, որոնց հետևանքներն ու պարտքերը կան, լավ կլինի մեկը վարձել: Տեսնել https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Att փաստաբան .
Գրավի վարձակալության իջեցում
Բոլոր պայմանները դնել վարձակալության մեջ: Համոզվեք, որ այն ամենը, ինչի մասին համաձայնեցվել է, գրավոր վարձակալության մեջ է: Եթե ​​ժամկետը վարձակալության մեջ չէ, այն, ամենայն հավանականությամբ, չի կատարվի, եթե ստիպված լինեք դիմել դատարան: Եթե ​​տանտերը տրամադրում է ձևի վարձակալություն, վերանայեք այն բոլոր պայմաններով: Հարցերի դեպքում ձեր փաստաբանը վերանայի այն: Խնդրեք փոփոխություններ կատարել, եթե գրավոր վարձակալությունը չի արտացոլում ձեր բանավոր համաձայնությունը: Եթե ​​դուք գրում եք ձեր սեփական վարձակալությունը, կարող եք գտնել ընտրանքային առևտրային վարձավճարներ ՝ որոնելով ձեր պետության առևտրային վարձակալությունները առցանց: Քանի որ տանտերը / վարձակալը և պայմանագրային օրենսդրությունը պետական ​​օրենքներ են, համոզվեք, որ ձեր օգտագործած նմուշը գրվել է հատուկ ձեր նահանգում օգտագործելու համար: [7]
Գրավի վարձակալության իջեցում
Համոզված եղեք, որ բոլոր կողմերը ստորագրում են վարձակալությունը: Մեկից ավելի տարով վարձակալությունը պետք է ստորագրվի բոլոր կողմերի կողմից, որպեսզի այն կատարելի լինի: Նույնիսկ մեկ տարուց պակաս վարձակալության դեպքում կնքված վարձակալությունն ավելի բարձր ապացույց է համաձայնագրի, քան պարզ ցուցմունքի: [8]
Գրավի վարձակալության իջեցում
Ստացեք վարձակալության պատճեն այն բանից հետո, երբ բոլոր կողմերը ստորագրեցին այն: Եթե ​​անհամաձայնություն առաջանա, դատարանները, ամենայն հավանականությամբ, կպահանջեն բոլոր կողմերի ստորագրած պայմանագրի պատճենը, որը պետք է ներկայացվի դատարան:
permanentrevolution-journal.org © 2020