Ինչպես միջոցներ ձեռնարկել ձեր գույքի վարձակալության դեմ

Անշարժ գույքի համավարկատերերն ունեն իրավունքներ և պարտականություններ, որոնք կարող են հեշտությամբ բախվել բախման, մասնավորապես, եթե ժառանգել եք գույքը որպես համատեղ վարձակալ այն մեկի հետ, որին չեք վստահում կամ լավ գիտեք: Թե ինչպես եք Դուք միջոցներ ձեռնարկում ձեր գույքի համավարկառուի դեմ, կախված է նրանից, թե ինչով են նրանք զբաղվում և ինչպես եք զգում սեփականության վերաբերյալ: Քանի որ յուրաքանչյուր համավարկառու իրավունք ունի տիրապետելու և վայելելու ամբողջ գույքը, դուք կարող եք պայքարել այդ իրավունքը հաստատելու համար, կամ կարող եք իրավական գործողություններ ձեռնարկել, որպեսզի գույքը բաժանվի և վաճառվի: [1]

Անբարենպաստ տիրապետության դեմ պայքար

Անբարենպաստ տիրապետության դեմ պայքար
Խորհրդակցեք փաստաբանի հետ: Գոյություն ունեն սեփականության իրավունքի և սեփականության իրավունքի հետ կապված իրավիճակները կարող են աներևակայելի բարդ լինել, և փաստաբանը կկարողանա ձեզ խորհուրդներ տալ ձեր ունեցած բոլոր տարբերակներին և կօգնի ձեզ պաշտպանել սեփականության նկատմամբ ձեր իրավունքները: [2] [3]
  • Եթե ​​համավճարը փորձում է հեռացնել ձեզ, շատ կարևոր է, որ դուք արագ կատարեք ճիշտ գործողությունները, եթե ցանկանում եք պահպանել ձեր իրավունքները, և փորձառու փաստաբանը կհասկանա այն պայմանները, որոնք պետք է բավարարվեն, որպեսզի համահողերը հաջողությամբ հեռացնեն ձեզ:
  • Եթե ​​չգիտեք որևէ մեկին, ով կարող է առաջարկել անշարժ գույքի լավ փաստաբան, սկսեք ձեր պետության կամ տեղական փաստաբանների միության կայքում: Սովորաբար կգտնվի որոնման տեղեկատու, որը կարող եք օգտագործել:
  • Այս գրացուցակի որոնումը կօգնի ձեզ արագ գտնել անշարժ գույքի փաստաբաններին, որոնք արտոնագրված են ձեր տարածքում զբաղվելու համար:
  • Փորձեք զրուցել առնվազն երեք փաստաբանների հետ, որպեսզի ունենաք որոշ տարբերակներ և կարող եք ընտրել այն մեկը, ով ձեզ համար ամենալավն է ՝ հաշվի առնելով փորձը, փորձաքննությունը և ծախսը հաշվի առնելով:
  • Երբ գնահատում եք փաստաբանի վարձավճարները, հիշեք, թե ինչ եք կորցնում, եթե համավճարը կարողանա ձեզ դուրս հանել գույքից:
Անբարենպաստ տիրապետության դեմ պայքար
Ուղարկեք պահանջարկի նամակ: Եթե ​​համավճարը փորձում է բացառել ձեզ գույքից, ապա ուշադիր ձևակերպված պահանջարկի նամակ ուղարկելը կարող է նրանց նկատի ունենալ, որ դուք մտադիր եք պահանջել ձեր սեփականության իրավունքը և չհամաձայնվել դրանց մարտավարության հետ: [4]
  • Հիշեք, որ պահանջվող նամակն անպայմանորեն չի վերսկսելու սահմանափակումների կանոնադրությունը, քանի որ դա ոչինչ չի ձեռնարկում խախտելու այն բացառիկ հսկողությունը, որը համասեփականատերը ունի գույքի նկատմամբ:
  • Այնուամենայնիվ, հնարավոր է, որ համավճարը ենթադրի, որ դուք որևէ հետաքրքրություն չեք ունեցել գույքի նկատմամբ: Նամակ ուղարկելը գոնե թույլ է տալիս նրանց իմանալ, որ տեղյակ եք ձեր սեփականության իրավունքի մասին և մտադիր եք պահպանել դրանք:
  • Ծախսեք ձեր նամակի մեկ կետը `ուրվագծելով կամ կամփոփելով ձեր վեճը համահող վարձակալի հետ, կամ ձեր դիրքորոշումը` իրենց կայացրած որոշումների կամ նրանց կայացրած գործողությունների վերաբերյալ:
  • Օրինակ, եթե համավճարը վարձակալության է տալիս գույքի մի մասը ձեր ցանկությունների դեմ, ինչը ձեզ խանգարում է օգտագործել գույքի այդ մասը, նկարագրեք այդ իրավիճակը:
  • Այնուհետև թող համավարկառուին իմանա, թե ինչ եք ուզում անել, որպեսզի վեճը լուծվի: Նախորդ օրինակում, միգուցե դուք ուզում եք ձեզ տրամադրել վարձավճարի եկամուտների մի մասը, կամ գուցե ցանկանում եք վստահություն հայտնել, որ երբ այդ անձի վարձակալության ժամկետը լրանա, այն չի թարմացվի, և գույքը կրկին չի վարձակալվի:
  • Համոզված վարձակալին տվեք սահմանված ժամկետ ՝ ձեր նամակին պատասխանելու համար: Մասնավորապես, եթե դա այն անձնավորությունն է, որը դուք շատ լավ չգիտեք, իրավիճակը կարող է թյուրիմացություն լինել, որ ձեզանից երկուսը կարող են լուծել, նախքան այն վերածվելով ավելի թանկ և ժամանակատար մի բանի:
  • Ստորագրեք ձեր նամակը և պատճենեք ձեր գրառումների համար, այնուհետև ուղարկեք այն վավերացված փոստով `ուղարկված անդորրագրի միջոցով, որպեսզի պահանջվի, որպեսզի դուք իմանաք, թե երբ է այն ստացել վարձավճարը:
Անբարենպաստ տիրապետության դեմ պայքար
Վճարեք գույքի հարկեր: Որոշ նահանգներում համավճարը պետք է վճարի գույքի բոլոր հարկերը, եթե նրանք մտադրություն ունենան դուրս հանել մյուս համավճարին: Դուք կարող եք հաղթել անբարենպաստ տիրապետման փորձին `նրանց ծեծի ենթարկելով և ինքներդ վճարելով գույքի հարկերը: [5]
  • Գույքի հարկերը հանրային ռեկորդ են: Կարող եք զանգահարել կոմսին կամ հարկայինին գնահատող այն շրջանի համար, որտեղ գտնվում է գույքը, որպեսզի իմանաք, թե գույքի հարկերը ինչ են պարտք:
  • Ընդհանրապես, համավճարը չի կարողանա պահանջել անբարենպաստ տիրապետման պահանջ, եթե կարողանաք ապացուցել, որ վճարում եք գույքի հարկեր կամ որևէ այլ բարելավում անշարժ գույքի նկատմամբ ՝ համաձայն ձեր սեփականության շահերի:
  • Նույնիսկ այն նահանգներում, որոնք հատուկ չեն պահանջում համավարկառու վճարել բոլոր գույքի հարկերը, եթե նրանք մտադիր են ձեզ դուրս հանել, գույքի հարկեր վճարելը նշանակում է, որ համավճարը չունի բացառիկ տիրապետում և վերահսկում է այն գույքը, որը անհրաժեշտ է ամբողջական սեփականության իրավունք պահանջելու համար: անբարենպաստ տիրապետում:
Անբարենպաստ տիրապետության դեմ պայքար
Խափանել համավճարատուի բացառիկ տիրույթը: Անբարենպաստ տիրապետման պահանջի մասին հայցադիմումը պահանջում է գույքի անխափան բացառիկ տիրապետում մի քանի տարի: Համավճարը կարող է փոխել կողպեքները կամ խոչընդոտներ առաջացնել ձեզ պահելու համար, բայց եթե դուք տիրապետում եք գույքի տիրապետմանը, ապա կարող եք ժամացույցը վերափոխել այն ժամանակի երկարության առումով, երբ համասեփականատերը վայելել է գույքի բացառիկ տիրապետում: [6] [7]
  • Օրինակ ՝ եթե համավճարը կողպեքով դարպաս է տեղադրել, որպեսզի ձեզնից գույքը չթողնի, հնարավոր է ՝ կարողանաք զանգահարել ոստիկանություն և փական կոտրել, որպեսզի կարողանաք մտնել:
  • Հիշեք, որ եթե զանգում եք ոստիկանություն, դուք սովորաբար ստիպված կլինեք ապացուցել, որ գույքի նկատմամբ սեփականության բաժնետոմս ունեք, նախքան նրանք որևէ բան կանի ձեզ համար:
  • Ընդհանրապես, միակ ձևը, որով կարող եք պայքարել համավճարողի կողմից ձեր ունեցվածքի անբարենպաստ տիրապետման համար, բացառիկության շղթան խախտող որևէ բան անելն է: Թեև նման գործողությունները անպայմանորեն չեն լուծի համահող վարձատրողի հետ կապված ձեր բոլոր խնդիրները, դրանք թույլ են տալիս պահպանել ձեր սեփականության իրավունքը նախքան հաջորդ փուլ անցնելը:
Անբարենպաստ տիրապետության դեմ պայքար
Դատարան ներկայացրեք: Եթե ​​համավճարը շարունակում է հրաժարվել թույլ տալ ձեզ տիրապետել գույքին, կամ շարունակվում է ձեզ հափշտակելու ջանքերը, խոսեք ձեր փաստաբանի հետ այն մասին, թե ինչպես է դատական ​​հայց ներկայացնելու հնարավորությունը գույքի նկատմամբ ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար: [8] [9]
  • Այս դատավարությունները, որպես կանոն, տանում են դեպի հանգիստ կոչմանը ուղղված գործողությունների ձևը, որով դատավորը հաստատում է ձեր և համահող վարձակալության սեփականության իրավունքը և պատվիրատուին հրամայում է դադարեցնել ձեզ բացառել գույքից:
  • Քանի որ համասեփականատերը սեփականության իրավունքով ունի նաև սեփականության իրավունք, դուք չեք կարող դատական ​​հայց ներկայացնել, որպեսզի դրանք դուրս հանվեն կամ հանվեն գույքից: Այնուամենայնիվ, եթե նրանց վարքագիծը շարունակվում է դատարանի որոշման խախտմամբ, կարող եք հետագա գործողություններ ձեռնարկել գույքի վաճառքը պարտադրելու համար:

Հատկացնել գույքը

Հատկացնել գույքը
Կապվեք համավճարի հետ: Հնարավոր է, որ համասեփականատերը նույնպես շահագրգիռ լինի գույքը բաժանելու համար, բայց դա երբևէ չեք իմանա, եթե չխոսեք դրանց մասին: Նախքան դատական ​​հայց ներկայացնելը դատարանին խնդրելով բաժանել գույքը, խոսեք համասեփականատիրոջ հետ `պարզելու իրենց դիրքորոշումը հարցի վերաբերյալ: [10] [11]
  • Ընդհանուր առմամբ, գույքի միջնապատերը կամավոր կամ պարտադիր են: Կամավոր բաժանմունքները, որպես կանոն, պետք է անցնեն դատարաններ, բայց այդ գործընթացը շատ ավելի պարզ և արագ կլինի:
  • Հարկադիր բաժանումները, մյուս կողմից, կարող են ներառել երկար և թանկ դատական ​​պայքար, որն ավարտվում է գույքի հարկադիր վաճառքով:
  • Մասնավորապես, եթե ցանկանում եք մի բաժանում մի տեսակ, որը թույլ է տալիս յուրաքանչյուր համավարկառու պահել գույքի մի մասը, այլ ոչ թե վաճառել գույքը և բաժանել եկամուտները, ավելի հավանական է, որ այդ արդյունքին հասնեք կամավոր բաժանումով:
  • Գրավոր նամակ ուղարկեք համավճարին ՝ ասելով, որ ցանկանում եք բաժանել գույքը և նախընտրում եք կամավոր բաժանում: Կարող եք հիշեցնել նրանց, որ դուք իրավունք ունեք բաժանել գույքը, և կամավոր բաժանումը ձեզանից շատ ժամանակ, ջանք և փող կխնայի ՝ պարտադիր բաժնի համեմատ:
  • Եթե ​​դուք համամիտ վարձատուի հետ այնքան էլ լավ պայմաններ չեք, կարող եք առաջարկել ձեզ երկուսին էլ միջնորդություն օգտագործել ՝ փոխզիջում գտնելու համար: Կան բազմաթիվ համայնքների միջնորդական ծրագրեր, որոնք կարող են նպաստել կարգավորման բանակցությունների համար ՝ համեմատաբար ցածր վարձավճարով:
Հատկացնել գույքը
Մտածեք փաստաբան վարձել: Անշարժ գույքի փորձառու փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ նավարկելու դատական ​​համակարգը և երաշխավորեք, որ գործարքը հնարավորինս սահուն ավարտված է, և որ ձեր սեփականության իրավունքներն ու շահերը, ի վերջո, պաշտպանված են: [12] [13]
  • Հատկապես, եթե որևէ միջնորմ պարտադիր կլինի, սովորաբար կան դատավորի բաժանման կարգին կից պայմաններ: Փաստաբանը կանխատեսելու է դրանք և կարող է խորհուրդ տալ ձեզ, թե ինչպես խուսափել ձեզ համար անբարենպաստ պայմաններից:
  • Հիշեք, որ չնայած դուք իրավունք ունեք բաժանել գույքը, դուք իրավունք չունեք թելադրելու, թե ինչպես է բաժանվելու գույքը: Անշարժ գույքի փորձառու փաստաբանը կօգնի ձեզ խուսափել անցանկալի հետևանքներից, ինչպիսիք են գույքի հարկադիր վաճառքը:
Հատկացնել գույքը
Ներկայացրեք ձեր բաժանման գործողությունը: Բաժանման գործողություն նախաձեռնելու համար դուք պետք է բողոք կամ միջնորդագիր ներկայացնեք այն նույն դատարանի սպասավորին, որը գտնվում է նույն նահանգում, ինչպես գույքը: Տերմինաբանությունը, օրինակ ՝ պահանջվող փաստաթուղթը կոչվում է «բողոք» կամ «միջնորդություն», տարբերվում է իրավասությունների թվում, բայց էֆեկտը նույնն է: [14] [15]
  • Ձեր կողմից ներկայացրած փաստաթուղթը դատավորին հարցնում է, որ գույքը բաժանվի ձեր և համավճարողի միջև: Կարող եք պահանջել, որ այն բաժանվի որոշակի ձևով, չնայած դատավորը լայն հայեցողություն ունի ձեր հայցադիմումը տալու վերաբերյալ:
  • Գործավարը վճարում է վճարել ձեր փաստաթղթերը ներկայացնելու համար, սովորաբար, մի քանի հարյուր դոլար:
  • Ձեր գործողությունը ներկայացնելիս, սպասավորը ծանուցում է տալիս այն ձայնագրելու համար այն հաշվառման գրասենյակում, որտեղ գրանցվում է գործը: Յուրաքանչյուր ոք, ով հետաքրքրություն ունի գույքի նկատմամբ, կիմանա, որ դա բաժանման վարույթի առարկա է:
  • Դա կարող է զուգահեռ վարձակալին պահել գույքը վաճառելուց կամ այլ կերպ փոխանցելուց առաջ, նախքան դատավորը որոշի բաժանման մասին:
Հատկացնել գույքը
Ստացեք ցանկացած պատասխան: Համավճարը պետք է ունենա կարճ ժամանակահատված, սովորաբար 30 օրից պակաս ժամկետով, որպեսզի ներկայացնի պատասխան կամ այլ պատասխան պատասխանատուի հետ, որում ասվում է, որ նրանք համաձայն են գույքի բաժանման հետ: Այս պատասխանը ձեզ կտրվի: [16] [17]
  • Եթե ​​դուք կամավոր միջնորդություն եք հայցել, համավճարը, որպես կանոն, պարտավոր չէ գրավոր պատասխան ներկայացնել:
  • Համավճարը կարող է նաև պատասխան չներկայացնել, եթե նրանք որոշել են չկապել գործողությունների դեմ:
  • Եթե ​​համավճարը պատասխանում է, սովորաբար դա տեղի է ունենում այն ​​պատճառով, որ նրանք գերադասում են գույքի այլ բաժին կամ ընդհանրապես առարկայացնել այն բաժինը, որն ընդհանրապես բաժանվում է:
Հատկացնել գույքը
Մասնակցեք դատական ​​նիստին: Եթե ​​խնդրել եք կամավոր բաժանում, գուցե երբեք դատական ​​նիստ չլինի: Այնուամենայնիվ, եթե համավճարը առարկա է բաժանմանը, դատարանը, որպես կանոն, նշանակելու է դատական ​​նիստ, որի ընթացքում դուք երկուսն էլ հնարավորություն ունեք դատավորին բացատրել ձեր դիրքորոշումը: [18] [19]
  • Հիշեք, որ դատավորն ունի էական հայեցողություն, թե ինչպես պետք է որոշում կայացնել բաժանման գործով: Բաժանում հայցելուց հետո այն, ինչ ի վերջո պատահում է գույքի հետ, մնում է դատավորին:
  • Սովորաբար դատավորը հրամայելու է, որ նախքան դատական ​​լսումները անցկացվեն գնահատականներ և ներկայացվեն դատարան, որպեսզի նա լավ գիտի, թե ինչ արժեք ունի գույքը:
  • Դուք նաև սովորաբար պետք է ներկայացնեք դատական ​​ակտի, հիփոթեքի կամ սեփականության իրավունքի որևէ այլ փաստաթղթի պատճեն:
  • Եթե ​​հայցում եք 50/50-ով չբաշխված բաժին, պատրաստ եղեք բացատրել, թե ինչու եք կարծում, որ իրավունք ունեք սեփականության ավելի մեծ մասի (կամ դրա վաճառքից ստացված եկամուտների) ավելի մեծ իրավունք, քան համահող վարձակալը:

Մյուս վարձակալին հանձնելը

Մյուս վարձակալին հանձնելը
Հասկացեք ձեր պետության օրինական պահանջները: Յուրաքանչյուր պետություն ունի հատուկ պահանջներ, որոնք պետք է բավարարվեն, եթե դուք մտադիր եք դուրս հանել ձեր գույքի համավարկառուին և պահանջել ամբողջ գույքը ինքներդ: Կարող եք ցանկանալ խորհրդակցել անշարժ գույքի փորձառու փաստաբանի հետ `համոզվելու համար, որ դուք բավարարում եք այդ պահանջները: [20] [21]
  • Բոլոր պետությունները պահանջում են վիճարկվող գույքի փաստացի և բացառիկ տիրապետում որոշակի ժամանակահատվածի համար, սովորաբար, առնվազն հինգ տարի:
  • Դուք պետք է ջանքեր գործադրեք, որպեսզի ակտիվորեն համատեղեք վարձակալը գույքից, հրաժարվելով թույլ տալ նրանց օգտագործել կամ օգտվել դրանից: Կարող եք նաև հրաժարվել նրանց անունից գործի վրա դնելուց կամ նրանց անունը հանել գույքի հետ կապված ցանկացած սեփականության փաստաթղթերից:
  • Քանի դեռ ամբողջությամբ տիրապետում եք գույքին, դուք նույնպես պետք է վճարեք գույքի բոլոր հարկերը: Որոշ նահանգներում սա հստակ պահանջ է, եթե դուք մտադիր եք հեռացնել համավարկայինին:
Մյուս վարձակալին հանձնելը
Տեղեկացնել համավճարին: Քանի որ ձեր բացառիկ տիրապետումը և ընդհանուր առմամբ համավարկառուին դուրս մղելու փորձը պետք է բաց լինեն, համավճարին նամակ ուղարկելը, որում նկարագրվում է գույքի ամբողջական սեփականության իրավունքը վերցնելու ձեր մտադրությունը, ամրացնում է ձեր հայցադիմումը: [22] [23]
  • Asիշտ այնպես, ինչպես սահմանափակումների կանոնադրությամբ, համավճարը կորցնում է իր իրավունքը `վիճարկելու մի շարք տարիներ անց ձեր բացառիկ սեփականության իրավունքը դատարանում:
  • Թեև ձեր բնազդը կարող է լինել նստել և հանգիստ սպասել այդ ժամանակահատվածի ավարտին, որպեսզի կարողանաք հաստատ տիրապետել ամբողջ գույքին, բաց և թշնամական պահանջը բացասական տիրապետման հիմնական բաղադրիչն է:
  • Չնայած այն հանգամանքին, որ դուք կարող եք համարել համագյուղացիին նամակ ուղարկելը որպես ձեզ հայց ներկայացնելու հրավեր, դժվար կլինի ապացուցել, որ իրավունք եք ձեռք բերել համավարկառուին դուրս մղելու իրավունք, եթե նրանք տեղյակ չէին, որ դուք դիտավորյալ եք եղել դրանք գույքից բացառելով:
Մյուս վարձակալին հանձնելը
Պահպանեք ամբողջական տիրապետումը: Յուրաքանչյուր պետություն ունի սահմանափակումների կանոնադրություն, որը նախատեսում է ժամկետներ, որպեսզի համահող վարձակալը օրինական կերպով պահանջի իր սեփականության նկատմամբ սեփականության իրավունքը: Սահմանափակումների այդ կանոնադրության ժամկետը լրանալուց հետո նրանք կորցնում են իրավունքը օրինական կերպով պահանջելու իրենց իրավունքը և կարող են պաշտոնապես դուրս գալ գույքից: [24] [25]
  • Ձեր տիրապետումը և վերահսկողությունը պահպանելու ժամանակի երկարությունը զգալիորեն տարբերվում են նահանգների միջև, այնպես որ համոզվեք, որ օրենքը հասկանում եք այն նահանգում, որտեղ գտնվում է գույքը:
  • Որոշ նահանգներ կարող են թույլ տալ, որ միայն երեք տարի անց համազարկ ստանաք: Այնուամենայնիվ, մյուսների համար պահանջվում է առնվազն 10 տարի տևել, մինչև դատական ​​կարգով դատարաններն ապահովվեն:
Մյուս վարձակալին հանձնելը
Մտածեք դատական ​​հայց ներկայացնել: Եթե ​​ցանկանում եք հանել համավճարատուի անունը կամ տեղեկությունները գործերից կամ սեփականության հետ կապված այլ սեփականության փաստաթղթերից, գուցե հարկ լինի դատական ​​հայց ներկայացնել ՝ ձեր վերնագիրը կատարելագործելու համար: [26] [27]
  • Այն բանից հետո, երբ բավականաչափ ժամանակ է անցել, և դուք կատարել եք ձեր պետության պահանջները `անբարենպաստ տիրապետման համար, համավարկատուն այլևս իրավունք չունի սեփականության իրավունք:
  • Անշարժ գույքի վերնագրով դատական ​​գործընթացը պետք է լինի բավարար, որպեսզի համավճարը պաշտոնապես և ամբողջությամբ հանվի գույքի հետ կապված ցանկացած իրավական փաստաթղթից:
  • Նախքան դատական ​​գործ հարուցելու նախապատրաստությունները սկսելը, համոզվեք, որ ձեր կողմից ունեն հմուտ և փորձառու անշարժ գույքի փաստաբան, ձեր սեփականության իրավունքները պաշտպանելու համար:
permanentrevolution-journal.org © 2020